【春季攻市之开年探市】霞山西拓 大势所趋 实力房企抢先进驻

【春季攻市之开年探市】霞山西拓 大势所趋 实力房企抢先进驻

【春季攻市之开年探市】霞山西拓 大势所趋 实力房企抢先进驻,

赛斯健身,健身瑜伽垫,肚子肉健身　　作为湛江市的中心城区，霞山区集湛江市的经济、交通、商贸、文化、教育中心于一体，是全市优势的城区之一。然而伴随着发展，老城区的土地稀缺性也越发明显。

　　现如今，随着湛江高铁中心站选址确立、湛江综合保税区落户、湛江港升级、湛江大道即将通车，旧机场拆迁在即，霞山的发展地位日益深厚，城区“西拓东进”步伐也在不断加快。除了人民大道、海滨大道等城央稀缺地段项目备受关注外，拥有不少尚待开发地块的霞山西已然成了各大房企竞争的主要目标，一个个新项目拔地而起，不断焕新着霞山的城市风貌。

　　3月伊始，湛江房天下春季攻市主题活动重磅开启！其中《开年探市之全城大踩盘》将分多条线路实探湛江各热门板块热盘售楼处，探析最全区域，最热板块、最火楼盘详情，一览楼市新年新气象！

　　2021年，将会是湛江霞山更新换代加速的一年。下面，让房小湛为您一一细数霞山热盘，了解各大楼盘近况。

　　民大蓝海峰境作为民大集团匠心打造的精品人居，占地约2.6万㎡，总建筑面积约13万㎡，雄踞霞山重要区位，扼守交通动脉人民大道，旨在打造湛江高尚生活社区。采用现代主义建筑风格，精心打造现代艺术园林，一站式智慧社区物业服务平台，给业主生活注入高尚生活品质。

　　项目动态：民大蓝海峰境在售4号楼建面约110-126㎡单位，均价14000元/㎡；二期1、5、7号楼在售85-152㎡南北对流单位，均价14000元/㎡。

　　硕基一品位于湛江新四中旁、银帆公园里面。项目直面千亩城市公园资源（银帆公园与绿塘河湿地公园），属板块内高端的公园地产项目。总用地面积40040.56㎡，建设8栋高层商住楼（18#单元）、6栋低层住宅楼(914#单元)、自建一所幼儿园。

　　项目动态：硕基一品4/8号楼建面约103-139㎡毛坯四至五房单位，均价15000元/㎡；6、7号楼已售罄。6/7/8号楼预计年底交楼。

　　万华城市花园，“城市系”又一力作。金豪集团21载匠心精铸，实力筑建25盘城市系精品，享誉湛江。2020年，城市系再出发，以公园学府家身份，落址霞山银帆板块，凭借21年的开发经验，结合湛江本地的居家生活需求，打造宜居育人的城市理想家园。项目总规划用地约5.5万㎡（约80亩），建筑面积约18万㎡，由10栋21-29层高的高层产品组成，项目总户数约1141户。

　　项目动态：万华城市花园在售1、5、9号楼建面约74-114㎡带装修三至五房单位，均价14000元/㎡。2号楼样板房3月27日开放。

　　保利·海上大都汇作为湛江新地标、新名片，200万㎡滨海综合体，将涵纳市民广场、湛江市高端地标双子塔、湛江滨海主题购物中心、湛江首创特色滨海民俗风情街、海事博物馆，在璀璨的未来，800万湛江人将于此与城市一起享受城市核心黄金海岸线的繁华喜悦。归纳为集现代品质居住、商务、购物、市民广场、海洋文化于一体的宜居城市片区，打造湛江标志性区域，引入新的海岸线生活方式，形成新的港城城市象征、一种海洋文化象征，继而成为湛江面向世界的会客厅。

　　项目动态：保利·海上大都汇-在售原嘉花园3&4幢建面约95-119㎡带装修单位，均价11500元/㎡；在售宸悦花园建面约126-156㎡别墅，均价20000元/㎡；在售宸悦花园6幢55-94㎡带装修海景公寓，均价8200元/㎡；在售宸悦花园7幢46-77㎡毛坯海景公寓，均价6500元/㎡。

　　银地·上悦城项目占地约62.5亩，总建面约25万㎡，由5栋26-31层住宅和4层的街区式购物公园组成。项目传承了银地集团26载的开发理念，外立面以现代主义建筑为设计蓝本，沉淀新古典经济建筑风格，使得外立面高贵典雅，更能品味新一代的生活。

　　项目动态：银地·上悦城在售1号楼建面约78-120㎡三至四房单位，均价12500元/㎡；约25-100㎡商铺正在招商。

　　钰海豪庭项目为钰海集团进驻湛江重金打造的高端住宅项目。项目总占地面积约为101亩（约合6.8万㎡），总建面约为36万㎡，共分二期开发。一期共规划建设6幢27-33层住宅楼（其中1/6#为32层，2/3#为33层，4/5#为27层），整体项目规划采用自由的形态布局，融入滨海元素于地块内化的设置花园景观，减弱楼体对公共空间的压迫感，创造舒适的、生态的、具有活力的公共休闲场所；同时项目采用线型分布实现海景资源化，减少楼栋视线遮挡，提高项目产品居住品质。项目楼栋分布上科学探究湛江地区气候特点，以符合本地居住习惯形式实现户户看海的同时拥有良好的采光、日照和通风。

　　项目动态：钰海豪庭在售1-6号楼约85-130㎡三至五房单位，均价11000元/㎡。

　　远洋城，位于湛江霞山西城新区，湛江城市快速主干道湛江大道（建设中），城市森林公园，生态大境，绿意鲜氧“森”呼吸。项目周边18班幼儿园及九年一贯制公立中小学，湛江市重点中学第29中学（建设中），湛江二中崇文学校构建全龄菁英教育体系。项目总占地面积约18万㎡，总建筑面积超70万㎡，共33栋住宅，规划户数约5000户的纯住宅奢装大社区。内部规划约1万㎡商业，项目保留规划1500㎡肉菜市场，满足业主日常生活所需，美好生活一步到位。

　　项目动态：远洋城三期加推19号楼约96-109㎡精装单位2月6日开盘，均价10000元/㎡；在售21、23号楼建面约96-109㎡带装修三至四房单位，均价9600元/㎡。

　　鼎盛时代是鼎盛集团继霞山鼎盛广场之后的第二个综合体项目，项目位于乐山路西18号（银帆公园内），规划建设9栋高层住宅，后期还将建设一座约10万㎡、含括6层业态规模大型商业购物中心鼎盛时代广场，由于鼎盛时代项目地处霞山区与开发区之间的三帆CBD片区未来高铁北站片区，位置十分优越，预计未来这里将成为一个全新的都市商圈。

　　项目动态：鼎盛时代广场在售7-9幢建面约110-160㎡住宅单位，均价15988元/㎡。

　　东新高地项目地处霞山区东新路，北侧是大型购物综合体、西侧是规划市政公园，项目地处“双核公园人居物业”优势地段，同时紧邻鼎盛商圈、国贸商圈，周边生活及教育配套完善。项目邀请了碧桂园五星级物业进驻，以体贴入微的星级服务标准，打造无忧幸福生活。

　　项目动态：东新高地在售3号楼约105-115㎡四至五房单位，均价11200元/㎡；在售1/2号楼约86-116㎡三至五房单位，均价11600元/㎡；在售9、10号楼建面约84-133㎡三至五房单位，均价12500元/㎡；在售少量二期11、12号楼建面约86-123㎡毛坯三至六房单位，折后均价11200元/㎡。一期在售少量约83-134㎡三至五房单位，均价10750元/㎡。

　　红星·湛江爱琴海国际广场位于湛江市霞山区东新路2号，离湛江机场约3.6公里，火车南站约2公里。项目总建筑面积约56万㎡，含一个总建面约12万㎡爱琴海购物公园、商业街、住宅及公建配套设施，并将配建幼儿园以及一所24班的六年制公立小学。红星·湛江爱琴海国际广场的住宅组团为红星天铂，共2372户。东面靠近爱琴海购物公园，北面自建教育配套，南面相连约40亩的市政公园，坐享公园景观；红星天铂为红星地产的高端产品系列，以户型设计及全屋品牌装修引领市场。

　　项目动态：红星·湛江爱琴海国际广场二期在售23、25号楼建面约89-124㎡三至四房带装修单位，均价12500元/㎡；22号楼预计5月份开盘。在售约40-222㎡综合体旁临街商铺，均价29000元/㎡。

　　富昌广场位于湛江市霞山区椹川大道西三路18号与湛江城市主干道东新路交汇的霞山西片的地段。占地面积33亩，总建筑面积达12.3万平方米。项目规划充分结合地形分成东西两个地块：商业和居住用地，西面地块城市主干道的东新路，布置以商场、公寓、酒店等商业功能。同时商业的首层设有风雨骑楼，为行人创造步行和购物休闲的空间。项目地块的东侧是居住用地，远离东新路。用地内住宅楼呈南北两排布置，北侧住宅楼29层，南侧住宅楼25层，两排住宅楼围合成集中绿化的花园。南侧住宅楼沿椹川西三路一侧布置，设有两层的沿街配套商业，商业的首层设有风雨骑楼，为行人创造步行休闲空间。同时设有两层的配套商业、物业办公、居委会等配套。

　　项目动态：富昌广场仅剩建面约55-70㎡的公寓单位在售，均价在7000-8000元/㎡。

　　城市尚居花园，位于湛江市霞山区东新路与新川路交界处，项目占地面积约3.76万平方米，规划为全封闭式管理的小区住宅，由9栋20-27层高的住宅楼组成，拥有约3000平方米独立幼儿园。城市尚居花园由澳大利亚柏涛景观设计公司主笔的近20000平方米大型园林，内设六个主题小园林，景观别致，赏心悦目。项目拥有1.72万平方米商业街，集衣、食、住、行、玩等功能于一身，近在家门，一站式满足业主购物休闲需要。

　　项目动态：城市尚居花园在售建面约79-130㎡复式住宅单位，均价14000元/㎡。

　　荣福银苑为本土开发商广东荣福置业集团在银帆板块打造的新盘，项目人民大道与椹川大道两大主干道，周边生活配套齐全，该项目聘请物业是口碑出众的创佳物业。

　　项目动态：荣福银苑在售2号楼约67-117㎡二至四房单位，折后均价9880元/㎡。

　　瑞航华庭是由信宜航裕房地产开发有限公司鼎力打造的高品质生态住宅产品，项目坐落于湛江绿塘版块繁华地段，将依托优质的生态环境和繁华地段，打造一座公园著作，致敬都荟菁英阶层，革新湛江人居梦想。

　　时代君悦，专聘享誉盛名的南方建筑设计院和国家一级资质的雅居乐物业，择址东新路旁，精筑霞山富具人情味社区。一期总规划面积：27445.90㎡，建筑面积约146866.51㎡。城区路网四通八达，距湛江机场约3公里、距湛江汽车南站约2公里、距离湛江西站约12公里。时代君悦社区内近8245.23㎡绿化面积，绿化率达35%。项目一期规划瞰景高层9栋,两梯4-5户布局设计，楼与楼之间宽楼距，营造开阔的景观视野。

　　项目动态：时代君悦在售少量1-3号楼建面约100-115㎡三至四房单位，均价12000元/㎡；在售40-190㎡商铺，价格约16000-30000元/㎡。6/7号楼预计2021年3月交楼。

　　万年红·雅居位于湛江市霞山区荷花南路2号，总占地面积3400.9㎡，规划建筑面积21765.43㎡，容积率4.2，绿地率30%，总户数143户，停车位240个。开发商为湛江市有荣房地产开发有限公司。项目由临街商铺和25层住宅组成，独栋2梯6户，目前主推49-123㎡二至三房单位，临近鼎盛、国贸、广百、爱琴海国际广场（在建中）等商圈。

　　项目动态：万年红·雅居约123㎡毛坯四房清盘中，折后均价10000元/㎡。

　　万洲悦华府是由湛江市万洲房地产开发实业有限公司投资开发。项目位于湛江市霞山椹川大道北35号（文保市场斜对面），属于湛江后CBD板块，前拥CBD，后傍高铁经济圈。项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约12万㎡平方米，容积率2.81，低密度，居住舒适高，由12栋13-16层组成，总户数692户。楼栋设计均为两梯四户，户型面积段为87-136㎡二至四房创变空间。户户南北通透、通风采光俱佳，园林绿化率达35%。

　　项目动态：万洲悦华府在售4号楼建面约87-128㎡单位，均价11000元/㎡；在售3号楼建面约86-126㎡单位，折后均价11000元/㎡；在售6号楼建面约96-131㎡单位，均价11000元/㎡；在售1、2、5号楼建面约87-136㎡毛坯三至四房，单价9888-11800元/㎡。

　　新澳城市花园2期位于湛江市霞山区绿塘路115号，东临人民大道，西接椹川大道，湛江机场和高铁站，交通便利。由6栋28-32层高的独幢洋房以点式排列组合成一个纯住宅小区，总户数727户。小区规划设计采用现代简约式的设计风格，在建筑外观、屋顶造型、工艺以及用料等方面延续“城市系”的品质。

　　项目动态：新澳城市花园住宅已售罄。2期建面约44-127㎡闹市临街铺，6米挑高，带租出售7600元/㎡起，月租50元/㎡起；2期车位在售中，12.8-18万/个。

　　湛江渔人码头是以“海洋产业+休闲旅游产业+文化产业”为主题打造的海洋产业旅游综合商业区。项目涵盖了城市商业街区、五星级酒店、高级写字楼、豪宅等多功能建筑，集休闲、娱乐、文化、购物、办公、居住于一体。其中城市商业街区里面涵盖了中国海鲜美食之都、湛江民俗风情步行街、湛江古文化步行街、儿童天地、青年时尚馆、跨境电商馆等复合业态，可以满足客户的休闲消费需求。

　　中海金地都市花园项目位于湛江市霞山区湖光快线以南，项目总用地面积为72951.27㎡。据了解，此前在2月24日，中海地产霞山项目备案信息公示，根据该备案公示，项目总投资27亿元，由湛江市海创房地产开发有限公司开发，项目拟建设26栋住宅（一层为临街商业）；地下室车库二层，局部一层；公共服务设施配置用房一栋；配建9班制幼儿园4层；配建九年一贯制42班学校：教学楼6层、图书馆2层，学校独立用地面积为31350.8平方米；配建四条市政道路；项目总建筑面积：329033平方米。

　　据了解，湛江市海创房地产开发有限公司由中海宏洋地产集团有限公司及湛江市金福房地产开发有限公司共同持股，而湛江市金福房地产开发有限公司背后则为海南金吉房地产开发有限公司，由此可见，该项目将由中海地产及金地集团合资开发。

　　森桂楼项目总规划用地面积4024.70平方米，总建筑面积15272.64平方米，主要建设1栋地上8层、1栋地上20层，地下2层的商住楼，其中，地面上建筑面积10703.10平方米（含商业骑楼面积725.45平方米），2层地下车库面积4569.54平方米。建设单位为湛江市粤海物资房产开发有限公司。

　　铭鹏·福邸为铭鹏集团继霞山铭鹏·紫荆府项目后的新作品，该项目地处霞山老城芯，周边生活氛围醇熟。项目占地面积约3万方，规划建筑面积约10万方，小区内配套高端会所，内设游泳池、健身房、瑜伽房；环氧跑道、多功能架空层亲子乐园、社区康健设施等等。

　　金地名京苑项目位于湛江市霞山区椹川西五路1号，项目总用地面积为15163.74㎡。据了解，此前在2月25日，金地名京苑备案信息公示，根据该备案公示，项目建筑面积约60021.14㎡，包含三栋住宅楼、临街商业以及托老所、自行车公共驿站等配套设施，总人口约1173人，由湛江市金宝房地产开发有限公司投资开发。

　　海伦堡·玖悦云溪位于湛江市霞山区新兴街道机场路56号。该项目为海伦堡地产继遂溪项目后在湛江的全新项目。项目地块于2020年9月被湛江市博磊企业管理有限公司以4.27亿拍下，地块面积为72.48225亩。规划有高层住宅、多层住宅、配套幼儿园等，分两期开发。根据地块开发要求文件显示，项目规划同步配建1所9班幼儿园、居民体育场/馆一处、相关市政道路以及公园绿地。

　　广州湾星汇广场位于广东省湛江市霞山区人民大道南16号，属旧城改造项目，由广州湾华侨宾馆有限公司投资开发。

　　东新豪庭二期项目位于湛江市霞山区椹川大道西一路一横巷1号，规划总用地面积7930平方米，其中总建筑面积为41398.39平方米，包含住宅建筑面积26628.3平方米。

　　博达誉峰项目位于湛江市霞山区上坡路以南、华信路以北、银帆路以西、椹川大道以东（位于湛江新四中斜对面，银帆花园后面）。项目总规划用地面积27619.61平方米，项目总建筑面积120318.61平方米；容积率3.2，绿地率35%，规划建设7栋住宅楼；规划总户数701户，汽车停车位数660个，非机动车停车位423个。

　　幸福大厦位于霞山区人民东二路3号，由湛江中水房地产开发有限公司开发。拟建地上22层，地下1层。